Оцените на сдачу, пожалуйста.

Двушка 60 м., 10 мин.пешком от м.Первомайская, 2/5, комнаты 14+18 изолир., кухня 9, просторная прихожая, СУ раздельный с большой ванной комн., ремонту 3 года. Оцените, пожалуйста, как двушку, и второй вариант: если закрыть меньшую комн., и сдавать как однушку. Спасибо ))).