Подозрительно дешево или так бывает?

Товарищи, нашла через знакомых квартиру, обычную однушку, метров 37-38, с балконом, совместный санузел, бабушкин вариант, давненько без ремонта, до метро спокойным шагом 10 минут, м. Щелковская, не хрущевка, дом годов 80-х наверное, кирпичный, многоэтажный.
Хозяева просят 21 тыс. плюс квартплата вся (а не только по счетчикам).
Будем жить семьей, как думаете, сколько будет выходить квартплата и интересный ли вариант?
Или лучше искать подобный вариант, но подороже, типа 25+ только счетчики?