вопросы по опеке

Перечитала гору инфы про прохождение опеки и так и не пришла к единому знаменателю. Может, кто подведет черту?
1. есть 2ка с 1/4 доли н/с (общий метраж 58+балкон), покупаем тоже 2ку в другом районе, но метраж 54. Если увеличить долю ребенка за счет др собственников, прокатит?
2. есть кадастровая оценка продаваемой кв - 8 млн. На покупаемую только БТИ 2009 года и что-то они не спешат делать кадастровый паспорт новый((. Должны? и нужна ли рыночная оценка?
3. нужно ли присутствие всех собственников продаваемой и покупаемой кв в опеке?