ипотека и опека

Евушки, подскажите, плиз, кто в курсе данного вопроса.

Продаем квартиру, где собственники дети. Поэтому надо покупать детям альтернативное жилье (его подобрали - свободная квартира).
Приходят потенциальные покупатели - одни ипотечники. Каким образом можно провести сделку с ними?
До этого опека говорила, что сделки (продажу нашей и покупку новой квартиры на детей) надо проводить одновременно.

Может ли как-то в качестве гаранта выступить другая большая квартира? Если да, то как вести разговор с опекой?

P.S. Вариант с продажей на других лиц и переоформления потом большей квартиры на детей не рассматривается.