оцените 3-ку на комсомольском

По бюджету ищем квартиру до 20 млн, нужна 3-ка. Поняли, что из домов вокруг м.Спортивная\Фрунзенская самое лучшее на что можем рассчитывать это блочные дома, вот такие
http://www.cian.ru/sale/flat/2538908
в достаточно убитом состоянии ((
Адекватна ли эта цена или имеет смысл еще ждать-смотреть?
Спасибо!