Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Деньги покупатель обязуется выплатить Продавцу в течении одного дня с момента госрегистрации перехода рава собственности в горееестре.По согласованию  ...

Деньги покупатель обязуется выплатит...

Деньги покупатель обязуется выплатить Продавцу в течении одного дня с момента госрегистрации перехода рава собственности в горееестре.По согласованию сторон указанная квартира в залоге у продавца находится не будет(п5 ст 488ГЛРоссийской федерации)  Эти пункты нормальны или нет,я продавец

По факту деньги как выплачиваются?

Закладываются в ячейку перед договор...

Закладываются в ячейку перед договором куплей продажей в сбербанк или втб

и что вам не нравится, было бы хуже ...

и что вам не нравится, было бы хуже если  &quot;переданы в день сделки&quot; или &quot;залог до момента расчетов&quot;

Ну и все в порядке тогда. Главное, у...

Ну и все в порядке тогда. Главное, условие доступа правильно пропишите.

Условие доступа к ячейке зарегистрир...

Условие доступа к ячейке зарегистрированный договор купли продажи и паспорт,так нормально?

Договора не регистрируют, регистриру...

Договора не регистрируют, регистрируют переход права собственности. 

Значит я могу потребовать этот пункт...

Значит я могу потребовать этот пункт исправить?

Даже интересно стало, а на что вы хо...

Даже интересно стало, а на что вы хотите исправить?

То что деньги заложены в ячейку,как ...

То что деньги заложены в ячейку,как и есть на самом деле

Так расчеты то все равно после регис...

Так расчеты то все равно после регистрации. Кому какое дело, ячейкой какого банка и под какой доступ вы пользуетесь, такое добавление бессмысленно, все равно расчет будет подтверждаться распиской, что там лежит в ячейке известно только вам с покупателем, банк вам это не засвидетельствует.

Формулировка пункта достаточно станд...

Формулировка пункта достаточно стандартная для московских ДКП. Но, как всегда, основный ваши риски спрятаны не в этом пункте, а в тех процедурах и договоренностях, которыми обставлен ваш доступ к ячейке. Я бы категорически возражал против того, чтобы в условиях доступа к основной сумме денег за квартиру фигурировала ваша выписка из квартиры. Вы не застрахованы от того, что паспортистка в паспортном столе не сляжет с острым приступом ангины, и вы с выпиской &quot;пролетите&quot; помимо вашей воли. И еще обратите внимание на то, кто занимается регистрацией перехода права, т.е. сможете ли вы получить необходимые для доступа к ячейке бумги, если вдруг у вашего контрагента возникнет нехорошее желание воспрепятствовать вам в их получении.

тогда вообще про прописку искючить,и...

тогда вообще про прописку искючить,или что то другое прописать?

для продавца ненормальны. крайне нен...

для продавца ненормальны. крайне ненормальны. я бы послала такого покупателя далеко-далеко. но выше утверждают, что гарантией в данном случае являются процедурные моменты получения денег. я, как юрист, зануда, и как минимум про то, что квартира не будет находиться под залогом, условие убрала бы.

Не убрали бы, а сорвали бы сделку. К...

Не убрали бы, а сорвали бы сделку. Квартира продается ипотечнкам. Одновременно с переходом права регистрируется ипотека в силу закона. И никак иначе.

защиты продавца в данном случае нет....

защиты продавца в данном случае нет. сорванная сделка лучше, чем потерянные деньги и права на квартиру. про предоставляемые банком гарантии в стартовом сообщении не сказано ни слова. если это ипотека, и оплата &quot;на следующий день&quot; осуществляется банком, об этом должно быть упоминание. вырванное из контекста сделки, предполагающей участие и гарантии банка по перечислению денежных средств в оплату данной квартиры, данное условие категорически не приемлемо для продавца.

Мне всегда казалось, что каждый чело...

Мне всегда казалось, что каждый человек должен быть профи в своем деле. Давать советы, не зная нюансов, как минимум несерьезно, а максимум вредно и непрофессионально. 1. Все контролируется процедурно. Нюансы в каждом случае свои, в них нужно разбираться на месте и взвешивать все плюсы и минусы, прежде, чем что-то сделать. 2. Все, что угодно можно дописать в дкп, были бы желания и знания. Кто мешает это сделать автору? 3. Если автор самсебериэлтор, то об этом должен думать он. Мы здесь ему ничем не поможем, не зная всех нюансов конкретно ее сделки. В чем реально может быть засада - именно в тех же процедурных нюансах, о которых у автора голова не болит, а нам они неизвестны. 4. Пока еще не встречала людей (за небольшим исключением), которые бы подписывали дкп, не заложив деньги в ячейку.

Наши люди понимают все ваше это)),ка...

Наши люди понимают все ваше это)),как развод их на деньги и склонение к сотрудничеству!)) Сразу мол ты специально нам ничего не отвечаешь...все мол нужно тебе якобы изучить и так далее). Страна дураков).

Фуга, к примеру. Вынуждена была отка...

Фуга, к примеру. Вынуждена была отказать ипотечнице в продаже квартиры, потому что условия доступа к деньгам у продавца альтернативной квартиры были такие, что деньги она могла увидеть только по доброй воле части участников сделки. Банк МТС, ежели чего :)

Ну а как вам такого рода вопросы люд...

Ну а как вам такого рода вопросы людей: &quot; подскажите...а как мне самой продать? Какие подводные камни и какие могут быть нюансы,на которые нужно обратить внимание?&quot;))) Я всегда думаю...человек правда искренне думает,что ему кто-то ответит или это просто особо хитрые люди?)) хотят,чтобы специалисты...отдали им свой хлеб за просто так и рассказали ( передали очень дорогие знания свои ) необъятное за три минуты?))) Я всегда удивляюсь таким людям)). И главное))...все хитрые...начинают давить на все струнки ...мол ну ты же юрист)))....или....а для чего тогда этот форум вообще и все в этом роде)).

Уже давно ничему не удивляюсь :)))) ...

Уже давно ничему не удивляюсь :)))) А в том топе ответила. Я бы не назвала это хитростью, скорее, ограниченностью мышления. Ну если кто-то хочет прикоснуться к риэлторству, то почему бы и нет :) Цена риска дает хорошую дозу адреналина :))) Мне больше нравится адреналин выплескивать в горах, кому-то в квартирных сделка. Каждому - свое:)

Да фиг там). Очень и очень люди хоро...

Да фиг там). Очень и очень люди хорошо соображают,когда речь идет о деньгах и когда они понимают,что им нужно платить! Ой как хорошо они все понимают).

Да никому не жалко платить, против ц...

Да никому не жалко платить, против цены квартиры любая комиссия мизер. Вопрос в другом, кому заплатить и за что.. Рынок то дикий

фуга, раньше вы щедрее были ;) раньш...

фуга, раньше вы щедрее были ;) раньше мы все щедрее были и здесь подробно-подробно, как на полноценной консультации делали раскладку. безвозмездно и без цели получить клиента, просто по доброте душевной меня стало доставать, когда мне начали предъявлять претензии - дескать, вы обязаны меня проконсультировать, поскольку вы юрист, а тут бесплатная юридическая консультация.

а у Вас какая цель на форуме на само...

а у Вас какая цель на форуме на самом деле?

мне всегда казалось, что худший непр...

мне всегда казалось, что худший непрофессиональный и наиболее несерьезный совет в ситуации, когда есть информация об ущемлении прав клиента - это сказать клиенту &quot;все нормально, все так делают&quot; 1. весь процедурный контроль оказывается не более, чем иллюзией при минимальном сбое в этом &quot;процедурном контроле&quot; и после этих сбоев продавцы идут к юристу. не к риэлтору, не к банку, а к юристу. а риэлтор разводит руками и говорит, что &quot;всегда так делали, никогда никаких накладок не было&quot;. 2. автору это мешает сделать отсутствие знаний. автор пришла сюда. 3. автор думает. поэтому она пришла за минимальной консультацией. думает недостаточно, поэтому пришла в КВ, а не к юристу с полным текстом всех договоров и соглашений. да, засада может быть именно в тех же процедурных нюансах. именно поэтому, при отсутствии иных дополнительных гарантий, компенсирующих риск условия, заключенного в данном пункте договора, данный пункт договора в таком виде - неприемлем. если какие-либо дополнительные гарантии есть, пусть они будут озвучены. до момента, пока они не озвучены, подобное условие для продавца крайне, категорически нежелательно. 4. вы не встречали. но исключения есть даже у вас. а ко мне они приходят. и приходят даже те, кто заложил деньги в ячейку. а потом выясняется, что либо сумму не проверили, либо имеющихся на руках документов недостаточно для получения доступа к ячейке. и я крайне негативно отношусь к &quot;процедуре&quot; передачи денег через ячейку. для подобных сделок есть банковские гарантии и безотзывный аккредитив.

после получения госрегистрации,что б...

   после получения госрегистрации,что бы я выписалась и взяла выписку из домовой книги и это так же будет я являться доступом,то есть условие доступа паспорт,договор и выписка из домой книги.Такие условия поставили так как бояться,что я не выпишусь

И правильно сделали. Только вопрос к...

И правильно сделали. Только вопрос к вам- это условие добавляется к всей сумме денег или под выписку закладываются в отдельную ячейку?

Спасибо,я это не учла скажу ,что бы ...

Спасибо,я это не учла скажу ,что бы тогда какую то сумма под выписку заложили в отдельную ячейку,примерно сколько?

я бы не связывалась вообще с таким п...

я бы не связывалась вообще с таким покупателем. какие проблемы выписать вас через суд, когда они станут собственниками? тут вам правильно написали, надо штудировать договор доступа к ячейке вдоль и поперек. но то, как ведет себя ваш покупатель, меня бы отпугнуло напрочь.

Договор купли продажи