Покупка дачи. Вопросы...

Всю жизнь мечтала о своей даче и вот сейчас прям приперло. Хочу купить и всё. Даже необходимость кредита не останавливает. Все выходные смотрела объявления в интернете. Выбрала несколько вариантов. Связалась с одним агентом продавца. Планировала взять ипотеку. Но агент ответила, что продавец категорически против ипотеки и предложила другой вариант, дороже, но лучше.
И вот этот отказ как-то меня напряг. Почему продавец категорически отказывается?
Я в этих всех вопросах можно сказать "чайник" и тонкостей не знаю.
И сразу сомнения и страх нарваться и остаться без дачи и с кредитом на несколько лет.
Вот и возникли ряд вопросов:
1. На что обращать внимание при выборе дачи?
2. Какие могут быть подводные камни?
3. Играет ли роль собственность более/менее 3-х лет? Наследственность или нет?
4. Встречала несколько объявлений, где продают по садовой книжке. Что это значит и стоит ли такие дачи рассматривать?
5. Проверяют ли дачи на юр. чистоту, как квартиры и что для этого нужно?

Буду благодарна за ответы и разъяснения.

Сейчас дачи и участки подешевели сильно...

Как бывший недавний дачник ( только избавилась от этого добра ) скажу свои ошибки при выборе дачи, которые были допущены. Первое -дача была по старым документам изначально, но в собственности ( без собственности рассматривать бы вообще не стала , по всяким книжкам) Оформление документов встало мне в 30 т. так ездить во все эти инстанции не могла и пришлось нанять человека для этих дел. Делали долго. но то был 2007 год, может сейчас все проще . Второе-участок купили в старом ст , оказалось там беда с электричеством, реальные драки на собраниях и в итоге по сегодняшний день у части участков так и нет электричества ( мы себе успели за денежку у председателя выбить точку при покупке ) при этом стали одними из главных врагов,т.к. выкупили точку вперед тех кто ранее купил участки, но денег собрать на электричество не успели и в итоге когда собрали мощностей на них не хватило. Резали люди провода!!! оставляя всех без электричества. Потом мощности, если включил чайник, выключай нагреватель :( Дороги на которые собирают каждый год и которые так и не приводят в порядок. Сбежал один председатель с деньгами в 09 году кажется :(
Если вы работаете на пятидневке и нет бабушки , которая бы была все лето на даче. вообще бы не рассматривала дачу, пробки подмосковья по пятницам-это столько выброшенного время на ветер, я стала ненавидеть дорогу на дачу !
Говорить, что ничего делать не будете на даче, а только отдыхать-это могут только люди кто реально имел опыт дачничества при живых родителях , тогда они там все делали, а дети как раз отдыхали. У нас каждый приезд на дачу начинался с покоса и как же я была рада, что у нас 6 соток, а не 15-20 , потому как после кошения 6 соток мои руки тряслись и зубы тоже от всех этих косилок :)( если что было их у меня за весь период 3 штуки и от всех меня колбасило) Самоходную не могли себе позволить в виду того, что участок для этого надо сначала подготовить, у нас же были обычные 6 соток, которые разрывали то кроты, то землеройки и на котором просматривались кривые холмики от грядок первовладельца. У меня попытки огородика были быстро задвинуты и я решила, тоже типа только отдыхать, но по факту цветы требуют не меньше время чем огород, ну а просто сидеть в лопухах вроде как не хотелось- в итоге ковыряний в земле я не избежала !
Дача всегда требует вливаний денежных, и это постоянно. Раз вы рассматриваете варианты кредитов, то так понимаю свободных денег у вас не так много будет. Это минус.
В итоге я для себя решила продать и продала вот недавно. И если когда нибудь решу покупать снова ( может на старости лет ) то это будет непременно либо деревня, либо ( если разбогатею внезапно :)) коттежный поселок. Дом что бы либо стоял , либо строить на уже всю сумму в наличии, т.к. все эти достройки и пристройки-это ужас ужасный!
Да, и если все же будете искать в ст, то ищите с новыми документами, там сейчас переоформление очень простое. Идете в Рос.реестр с владельцем, заказываете справку от туда ( она 3 дня делается ) и с документами к нотариусу, оформляете куплю продажу и прощаетесь с бывшим владельцем. сами сдаете все в рос. реестр, новые документы готовы через 5 дней, если оформлял нотариус, если фирмочка коих много развелось, то вроде как 18 дней. Если кто замужем от второго супруга согласие оформить не забудьте, это касается обеих сторон. Договор на электричество в ст переоформляете в самом ст у человека кто этим заведует . Вроде как и все.

Я купила дачу в 2009 в СНТ, ради детей типа. Выбирать особо не могла, элементарно задолбалась (извините за мой френч)каждые выходные бросать детей на няню и колесить по 200 км в день. Поэтму из 12 примерно просмотренных, купила самую подходящую по моим критериям. Ну что сказать, агрофитнесом я не занимаюсь совсем, просто не умею)). Знаю, что надо срезать пионы осенью, косить траву и собирать упавшие яблоки, этими тремя вещами и занимаюсь))) Я брала потребительский кредит, сразу сделала ремонт на первом этаже, жалею очень, что не весь дом, теперь живя просто не хочу стройку там((. Каждый год плачу коммуналку, свет, включение/выключение воды (на зиму разбираю, летом собираю) и так траты по мелочи, типа новый смеситель. В год выходит около 30 тыс. Свет и дорожки и магазин в СНТ есть. Никакие чайники не вышибают обогреватели, но свет я сделала сразу, новую проводку и автомат (или как это называется-коробушка такая)). Дети сидят там лето, мне приятно ездить в свой дом, и лежать попой на качалке с журналом, не опасаясь нагоняя за безделье))). Теперь минусы, мои тыс 30 года через 3 все таки станут намного больше, так как придеться делать весь дом и переделывать сделанное в 2009((( Второй минус -это пробки конечно, я езжу на выходные к детям, эта езда меня достала, но я не ночной ездок, многие передвигаются в ночи)) и это проще. И третий самый главный для меня минус-вокруг понастроили заводов(( Но это не угадаешь наверно. Сидя на даче, внутри, я их не вижу, не слышу и не чувствую, поэтому забываю про них. По дороге вижу указатели и расстраиваюсь((.
Дачи ни у кого в семье никогда не было, я ребенок асфальта полностью, люблю город и не люблю природу,себя в старости там не вижу, хотя кто знает как оно будет), но все равно рада, что она у меня есть, кредит давно отдала, а так бы все потратила.

А мы хотим продать свою некогда любимую дачу(( Причины: хереет все, в нее нужно постоянно вкладываться. А вложения на 3 летних месяца жития там - далеко не окупаемо! Пришли к мыли, что брать нужно не дачу, а загородный ДОМ (а лучше - коттедж в КП), куда можно перевезти маму, завести собаку-кошку, приезжать туда на выходные и на праздники. А дача на 3 месяца - нет, слишком дорогое удовольствие (при условии сделать всё по уму). А бегать в туалет на улицу уже как-то не хочется... не смотря на свежий загородный воздух :)

Девушки, спрошу здесь в тему: здесь часто пишут, что в дачу "нужно постоянно вкладываться", что имеется ввиду? Каждый год течет крыша или что?
ПС. У меня дачи нет (пока), интересуюсь

А можно тоже вопрос? чем отличаются СНТ от ИЖС и других видов?

Старшее поколение живет в СНТ круглогодично. Минусы: водопровод только летом, газа нет, электричество бывает накрывается у всего товарищества. Решение проблем: насос качает воду из колодца, дизельный генератор,печь. Общественная баня в 15 минутах ходьбы,там же станция, село с 1 супермаркетом, пекарней, аптекой и больницей.10 километров(примерно) до города со всей инфраструктурой. ( 3 станции на электричке, можно и автобусом).

Мое старшее поколение здоровое и резвое,ттт. Им важнее ходить зимой в лес на лыжах,ходить в баню, звать кучу народа на все праздники, иметь несколько собак, что-то строить, выращивать, чем сидеть в бетонной коробке. Не будут тянуть дачные заботы - сами решат где жить.Кому-то удобства, кому-то теплица)))Все люди разные.

Про расходы на даче:)

Ну вот у нас ,к прмеру 8 соток с летним домом 70кв.м. и летней кухней +баня+сараи.Парник+кусты+деревья.

Эл-во реально отрубается на выхах,когда понаедут отдыхающие и врубят обогреватели(лень им печки и камины топить).Газ-в баллонах,вода по границе участка(т.е. от скважины,содержание железа вдвое выше чем по норме допустимо).

Итакс начнём:
!Каждый божий год что-то случается. То градом побило стёкла в парнике(10 тыс),то снегом снесло трубу на бане(20тыс),то сгорела печка в бане(25 тыс),то пришлось менять забор с одной стороны(50тыс),то поставили торф.туалет(17 тыс) ,крыльцо развалилось у жилого дома(20 тыс)то заказали мебель на летнюю кухню взамен развалившейся(10 тыс).В этом году поставили фильтр на баню ,где водонагреватель и поставили стиралку(30 тыс).И эта херня каждый год! По идее надо менять шифер на крыше жилого дома(100тыс),купить генератор(25 тыс),завести кондей на 2-й этаж жилого дома(летом под крышей пипец как жарко) ещё тыс на 30 потянет.И это всё с учётом того,что у нас ухоженный,постоянно под приглядом и присмотром дом с ПВХ окнами,железными решётками.
2.Вечно ломающаяся техника:газонокосилка(раз в 5 лет),холодильник(раз в 10 лет),телевизор(раз в 10 лет) ,короче каждый год ещё по 15-25 тыс. на замену старой технике.
3. Страховка.Ежегодно-20 тыс.
4. Расходы на эл-во,сборы-8-10 тыс. за лето.
5. Не учитываю расходы на строительные /земляные работы. Навоз,удобрения и прочее-копейки по сравнению с вышеперечисленным. У нас 2 грядки клубники:),но с учётом всех насаждений:цветы,кусты,яблони,сливы,которые тоже меняются раз в 3-5 лет-10 лет(минимум по 5 тыс. в год на посадки).

У меня на дачу набегает порядка 150-300тыс( т.е. до 300 тыс.с учётом строительно-ремонтных работ ,связанных с жилым домом:сайдинг,двери,решётки,окна,трубы). ежегодно.Просто на поддержание порядка.

Дача тема обширная. Вы уже поняли!!!!!:) Советов не дам, могу только риэлтора посоветовать в подборе не сремного.

Не слушайте про ежегодные тысячные вложения! Чушь какая- то, я одна без мужа, те плачу за любые телодвижения на даче. Вместе со светом и коммуналкой за снт около 30 тыс в год выходит. Живут дети все лето. В снт прекрасный магазин, 5 минут пешком рынок выходного дня, там для Москвы все покупаем и возим)) да надо бы крышу перекрыть , тыс 150, но как стояла она так и еще постоит, перекрою, когда деньги лишние будут.

Купила дачу летом 2010 года, СНТ, вода в доме и холодная и горячая, свет новый, всем хватает, магазин прекрасный. Бешенных трат нет. Ежегодный взнос в СНТ, электричество за лето, газонокосилку вот в том году поменяла, вроде все)) Мелочи типа гномиков под цветы)) или занавески в дом - не считаю. Все крупное типо мебели купили сразу.