За сколько снять?

Господа, подскажите по цене на аренду.

Нужна двушка с изолир. комнатами в нормальном районе и с чистеньким ремонтом. До метро максимум 2 км. Можно без мебели и техники. Для русской семьи с детьми. На какую цену нужно рассчитывать? Можно ли в 35-40т. уложиться?