ДКП. Прошу мнений специалистов.

Риэлтор прислала нам образец ДКП. Там прописано, что в случае расторжения договора по вине продавца по всяким разным причинам (не суть), продавец обязуется возместить стоимость квартиры или предоставить равнозначную. Все понятно, но возникает вопрос. Если этот самый ДКП суд признает недействительным, но значит не действуют все его пункты, и продавец нам ничего не должен. Я правильно рассуждаю? Прокомментируйте, пожалуйста. Может быть с юридической точки зрения, чтобы у покупателя были шансы надо подписывать какой-то другой документ, в котором прописываются все обязанности сторон при расторжении основного договора?