Квартплата в стоимость аренды

Хочу сдавать квартиру. Что из квартплаты входит в стоимость аренды, а что нет? Понятно, что типа как договоримся, но обычно как? Вот цены, которые на авито указаны - это включая кварплату или еще отдельно? Или сверху за свет, телефон и воду? И надо ли эти деньги прописывать в договоре и платить с них налоги ( я по честному хочу, у нас бдительные соседи) или в договоре, скажем, 30тр, а кварплату я беру отдельно и с них налоги не плачу?