Нужен мне коллективный разум

Девушки, совет мне ваш нужен)
Допустим, есть 4 млн. Буду брать ипотеку. Квартира будет около 5,5-6 млн.
Мысли вот какие: внести 20 % первоначального взноса, на остальные деньги вклад открыть. Снимать, допустим, раз в год, около 300 тыс. и гасить ипотеку.
Соответственно, размер ежемесячного платежа будет уменьшаться, как я понимаю.
Или из-за того что первоначальный взнос будет всего 20%, мне могут не дать нужную мне сумму на ипотеку в банке? То что ставка будет больше, это понятно. Но мне кажется, 1,5-2% разницы покроет выплата по вкладу?
Кто что думает? Буду благодарна за ответы и советы.