Рента. Как себя обезопасить?

Хотели купить квартиру в ипотеку, не срослось.
Имеется сумма первонач. взноса, около трети стоимости квартиры. Случайно увидела на авито в соседнем доме продается за эту сумму квартира в ренту. Сегодня буду прозванивать. К чему быть готовой? Какие подводные камни? Понятно, что договор с иждивением рассматривать не будем, только ежемесячные выплаты. Как-то можно подтвердить дееспособность старичка, который получает ренту? Справка из ПНД и НД (каких? Единой базы, как я понимаю, нет). А что еще? И как быть, если я буду все добросовестно выплачивать (а я буду), а пожилой человек передумает?