Расходы при покупке

Добрый день.
Первый раз покупаю квартиру на вторичке. Подскажите, какие расходы (помимо цены самой квартиры :)) у меня возникнут? Нужен ли мне риэлтор? Сколько стоит оформление сделки, оформление квартиры в собственность и т.д.
Квартира будет будет приобретать с использованием ипотеки, если это важно.
В общем, к каким расходам готовиться?
И еще один вопрос: цена на циане - всегда предмет торга?