Курение арендаторов

Всем привет, хочу взгляд со стороны. Сдали квартиру трем людям, в одной комнате пара, в другой их "родственница"(сомневаюсь, что родственница, но мне все равно). Проблема вот в чем, когда подписывали договор, договорились, что курить можно только в туалете, но уже два раза ловила на том, что пепельницы и в туалете и на кухне и запах, квартира начинает "прокуриваться". Планировка такова, что комнаты точно не прокурятся с кухни, но вот коридор и кухня....А в кухне натяжной потолок, и уже мне кажется появляется желтизна. В последний раз жестко поговорила насчет курения в кухне, но получается, пока жена на работе, муж может курить на кухне и она даже не знает.Думаю, при выселении по истечении срока договора удержать с них залоговую стоимость на ремонт(переклейка обоев и перетяжка потолка)
Что посоветуете. Если говорить с ними бесполезно. В целом устраивают, за все время был один инцидент с шумом(соседка звонила), платят вовремя