Несколько вопросов риэлторам

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:

1 Если квартира стоит 4 млн, аванс 50 тысяч - подходящая сумма?

2. Присутствует ли продавец при подаче покупателем документов на регистрацию права собственности в Росреестр и потом при получении документов с регистрации?

3.Возможно отказаться подписывать акт приема - передачи квартиры и не передавать ключи до получения денег из ячейки?

2. Можно ли с покупателя-ипотечника требовать оплаты тех. паспорта, так как он нужен для банка, а для сделки не нужен?