Покупка дома-дачи...

Ищу дом-дачу, в ближайшем Подмосковье, направление устраивает. Объявление висит давно, и с завидным постоянством скидывают цену... Помогите со стоимотью определиться она не завышена?
http://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_300_m_na_uchastke_5_sot._387238077

какие Вам, опытным, видятся "+" и "-", на что обращать внимание...

Не переносите пожалуйста в дачную тему, там про цветочки и септики общаются)