И мне помогите оценить, пожалуйста!

П-44 Т, 2-комнатная, распашонка, Бескудниковский бульвар. Этаж средний 17-этажного дома. В квартире обшарпанный муниципальный ремонт. Общий метраж- 60 м, жилая 30 м, кухня 12,5 м. Лоджия и балкон. Дому 6 лет. Как думаете, какова реальная стоимость? Заранее благодарю за ответ.