Купить квартиру кредитную

Подскажите , пожалуйста....
хочу купить однушку, ее хозяин купил 2 года назад...за 5.5мил, мне продает за 6мил с мебелью... в договоре хочет указать 5.5мил+ сделка будет в сбере проходить и ои там же погасят кредит+ свидетельство будет выдано (естественно через месяц) и там будет написано ...кажется без обременения....
подскажите подвох здесь еть?
если 5.5. укажем, то мне налог какой в год надо будет платить, если это вторая собственность

сто раз спасибо за ответ....