Сдача комнат людям без регистрации

Вопрос: можно ли сдавать комнаты в коммуналке людям, у которых нет регистрации (даже временной), есть только российское гражданство. На мой вопрос потенциальным съемщикам, как они будут существовать в Москве без регистрации, они отвечают, что по договору аренды смогут пользоваться поликлиникой итп. Это правда? И чем для меня, как для арендодателя, может обернуться такая сдача? Какие риски? Сколько я должна платить государству при оформлении договора аренды. Большое спасибо за ответы. Прошу прощения,у меня первый опыт сдачи.