Нужен коллективный разум

Пожалуйста,помогите.Уже кипит мозг.Есть комната в коммуналке(стоимость примерно 3 ляма) и 1 лям накоплений.Как лучше сделать взять ипотеку и купить квартиру или вложиться в новострой в подмосковье с ипотекой и ждать завершения строительства,и уже потом из двух площадей сделать одну хорошую.Много в ипотеку не дадут ,да и брать много не буду ,рассчитываю где то миллиона на 2.Прошу Ваших советов.