Стоит ли покупать?

Очень нужен совет опытных людей. Знакомые предложили участок 6 соток, на 3 сотки у них есть собственность, а еще на 3 сотки ничего нет, надо ехать в администрацию и там пытаться их оформить-присоединить. Участок находится в МО Сергиево-Посадсктй район, 70 км от МКАД, статус земель ЛПХ, примыкают вплотную к селу, где есть много 5-эт домов, школа, дет сад, магазины, аптека, почта. Газ сейчас к участкам проводят, водопровод центральный по границе участка, электрические столбы по улице идут, но на участок эл-во не выделено, надо все это оформлять-подключать. Продать хотят за 150 тыс.руб. Вот стоит связываться или потом эта дешевизна боком выйдет? Рядом все давно уже построились, только этот участок стоит бурьяном поросший. Рядом река, пляж, лодочная станция, леса и поля, воздух.