Налоговый вычет: нюансы?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: акт сдачи-приема квартиры получен 16.08.14, за налоговым вычетом нужно приходить после 30 апреля 2015 года? И в таком случае возвратить подоходный налог только за 2014 год?

А если собственник - работающий пенсионер? В сети упоминают, что пенсионеры имеют право учитывать предыдущие три года.. Читаю саму статью - понять не могу.

Заранее спасибо!