квартира с наследством

Здравствуйте. Собираемся покупать квартиру, по документам - наследство по завещанию от отца к сыну. Отец умер в 2010 г, в 2013 сын вступил в наследство, у отца есть еще 2 ребенка от 1-го брака, но завещание он оформил на сына, который сейчас и продает квартиру. Подскажите, как подстраховаться, и возможна ли ситуация, если вдруг 2 тех ребенка заявят права на наследство в будущем, сделка будет анулирована???