И вот такой вопрос... ваше мнение?

Дано: Есть квартира в сталинке на Парке культуры. Слишком большая, но требующая хорошего ремонта (замена окон, сантехники, покраска-побелка-обои....). Хочется: такую же, в том же районе, с хорошим ремонтом - но метров на 25 поменьше. Собственно, вопрос: сколько составит дельта? Т.е., иными словами, сколько можно выручить за эти 25 метров минус ремонт продаваемой квартиры? Вы как думаете?