Оцените на сдачу

Добрый день! Оцените пожалуйста примерную стоимость аренды. Метро текстильщики. Трешка 64 метра, комнаты изолированные, панельный дом 9 ти этажка 4 этаж. Под"езд чистый, соседи нормальные. До метро 15 минут пешком или маршрутки/ автобусы. Стиралка, телефон, с/у раздельный. Состояние " на троечку", но можно жить. Мебель будет минимальна ( старую выбросим). Какие варианты стоимости? Если сдавать без ремонта? Если сделать косметич ремонт? Если сдавать только две комнаты, а третью закрыть ( вещи сложить). На какую больше спрос будет-на "2 комнатную" или 3 комнатную? Спасибо!