оцените сколько может стоить квартира

3-ка, барышиха , 5 этаж, 75 квадатов,распашонка. Состояние -свежий ремонт,не евро, но вполне себе. по документам -прозрачность 100%
по кадастроаой 11,7мил...вот рыночная какая?