дду или жск

Понравились две квартиру в новостройке, одну продает Мортон по ДДУ, а вторую ПИК и там надо вступать в ЖСК. В чем разница между ДДУ и ЖСК? где больше рисков? У Мортана ГК через 3 мес, у ПИК через год.