ограничение опеки

звонит продавец, предлагает квартиру. я спрашиваю о праве собственности, он говорит там жила бабушка и была опека. я говорю наследство? он говорит нет, было ограничение на продажу, опекой. я не спец. что это и с чем едят? чем опасно? что учесть? спасибо!