Квартира за 4 млн - где?

Добрый день! Нужно срочно вложить 4 млн в квартиру для сдачи. Только начали поиски, в связи с этим вопросы: где реально можно купить (на авито за 3 млн чуть ли не в центре москвы, поэтому спрашиваю про реальность), где лучше смотреть объявления, или сколько возьмет риэлтор за помощь в подборе квартиры, как можно проверить вторичку (чтобы потом не появились наследники и тд). Спасибо огромное всем откликнувшимся)