Передаточный акт

Зачем он вообще нужен? На что он влияет? Я - покупатель, вторичка. Сделка состоялась, предстоит подписание этого самого акта, т.е. собственно приемка квартиры. Ну вот например что-то меня резко не устроит, я скажу "не буду подписывать!". А продавец - "ну и ради бога :)" Ему-то что с этого? Он свои деньги уже получил. Я наверное чего-то не понимаю по процедуре, объясните пожалуйста. Ну и если какие-то тонкости и советы знаете, на что обратить внимание, поделитесь.