помогите оценить

Квартира двушка на 10 эт. в панельке 66 м2, до метро Академическая 12 минут пешком. Дому 14 лет, два лифта, окна во двор, односторонняя. Ремонт делали тогда же: стеклопакеты, утеплили, звукоизолировали, ламинат везде, теплый пол в ванной-туалете, все материалы импортные, в каждой комнате кондиционер японский. Лоджия из кухни. Кухня 10м. Состояние квартиры отличное. Не могу сообразить: аналогичные квартиры на аналогичных этажах продают либо по 230-240 т. за метр, либо по 270-280т. за метр, причем разницы в домах (как и у нас, ремонт в подъезде, чисто, консьерж) или в ремонтах не заметила. Даже наоборот, в соседних домах, где слышно как соседи пукают в туалете, цена гораздо выше.