Помогите и мне с оценкой

...пожалуйста.
1. двушка 60м в П-44. От м. Теплый стан 10 минут пешком в сторону МКАД. До окружной ок.500м :-( , но дом не на первой линии. Дому лет 12. Ремонт свежий бюджетненький. Одно машиноместо. Документы чистейшие.
2. трешка там же
Сейчас такую трешку продают за 14 млн. Мне кажется это много или нет?
Спасибо заранее.