Покупка квартиры с чего начать?

Может темы уже повторялись, но помогите пожалуйста составить план.
Хотим покупать квартиру вторичку двушку. Половину суммы накопили, вторую собираемся брать в банке. Расплачиваться думаем в течение 5 лет+ часть хотим погасить мат.капиталом. А вот с чего начать? идти в банк за одобрением, или найти квартиру? какую сумму брать в банке если вдруг квартира будет дороже-дешевле той что написали? что потом после нахождения квартиры и одобрением ипотеки? Короче чувствуем себя слепыми котятами.