что такое титульное страхование и с чем его едят?

Добрый вечер!
Если тема об это была -ткните носом, пожалуйста
а если не сложно - чем оно для покупателя хорошо, что оно РЕАЛЬНО обеспечивает или это мыльный пузырь?
и еще..риэлторы, скажите, как бы вы , исходя из опыта , поняли данную ситуацию
покупаем квартиру, все уже на мази, сделка вот-вот..
звонит риэлтор с той стороны - предлагает помимо оговоренной мебели, что оставляют, еще некоторые вещи (но купить). мы готовы обсудить, но нам надо посмотреть на то, что нам предлагают

а в ответ "Хозяйка больше никого не пустит, у нее дети, вы уже все видели"- мы и не смотрели на мебель, только на кухню и 2 шкафа, что они оставляют...остальное не оставляли, что смотреть-то было
Вообще странно, только сейчас понимаю, мы когда пришли смотреть, хозяйка дверь не открывала, пока мы до риэлтора не дозвонились..только после ее звонка открыла