Помогите оценить квартиру.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, оценить на продажу.
Солнцево. Дом ТМ25 2011 года. Двушка 92 квадрата. в ипотеке. 2 взрослых собственника. Сделана очень удачная перепланировка в трешку. Кухня вынесена в коридор и получилось кухня 7.5 соединена с гостиной 26 метров. Окна во двор. Комнаты 15 и 22. лоджия 6 м. Перепланировка не узаконена, но все можно быстро вернуть в первоначальный вид или узаконить (руки не дошли), несущие конструкции не нарушены. Ремонт приличный.
За сколько можно продать? как долго такое продается? Спасибо.