Доля в квартире и мат. капитал.

Девушки (и мужчины :)). Разложите, пожалуйста, мне ситуацию пол полочкам. Моя мама унаследовала 1/4 часть в квартире своей матери. 3/4 владеет её племянница, бабушкина внучка. Мама хочет забрать продать свою часть этой самой племяннице, племянница хочет для оплаты использовать материнский капитал. Но тут недавно заявляет, что если она использует сейчас материнский капитал, то потеряет 70 тысяч рублей, потому что младшему ребёнку нет ещё трёх лет. И вообще, возможно, пенсионный фонд не одобрит сделку, т.к. выкупать нужно не всю квартиру, а только 1\4 часть, а это мало, и сделка не будет одобрена. Это всё на самом деле так или племянница мутит? Почему-то мне кажется, что я слышала, что если ты вкладываешь в недвижимость мат. капитал, то не обязательно, чтоб ребёнку 3 года было. Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо :)