Сделки по квартире с обременением

Уважаемые профессиональные риэлторы, прошу совета. Имеется квартира с обременением, собственник один, совершеннолетний, обязательные ежемесячные выплаты по квартире делает третье лицо, каким образом
можно переоформить квартиру на это третье лицо? Купля-продажа невозможны по ряду личных причин