Кому скучно, дайте совет

Есть однушка в Химках, примерно 5,7 млн. Есть квартира в регионе, где собственник несовершеннолетний, примерно 1,7 млн. В планах расширение было. Зарабатывает муж, откладывать можем 60-70 максимум.
Весной 2009 квартиры просели, моя знакомая тогда однушку на рязанке за копейки купила. Вдруг ситуация повторится, что лучше предпринять?
1. продать однушку и купить 3ку в Химках или 2ку в Москве
2. ничего не продавать взять 2ку или 3ку, сдавать однушки + ипотека. Взнос будет у нас 500-700 тыс.
3. жить в однушке, копить. тем временем, продать 1ку в регионе и взять малогабаритную здесь за 3 с копейками, с ипотекой, в последствии для сдачи. Года через 2-3 будем иметь 2 квартиры для сдачи и можно спокойно брать 3ку, сдачей будем покрывать кабальные платежи пока не поднакопим на досрочное погашение.
4. продать в регионе, наделить собственностью ребенка здесь. вложить все в баксы и ждать обвала. Судя по нефти, он не за горами. Но ситуация непредсказуемая, вдруг ничего не просядет или ипотека под такие проценты будет, что осилить не сможем.
Интересует мнение со стороны. Если можно кратко чтобы вы выбрали и почему, буквально пару слов. Спасибо!