ипотека до брака и наследство

Мужчина взял ипотеку на 10 лет, внес 30%, купил квартиру, получил свидетельство о собственности с обременением. Через 2 месяца после покупки женился. Через 10 лет все выплатил(и), получили новое свидетельство без обременения. Еще через год мужчина умер.
Прочти весь ипотечный кредит (без 2 месяцев) был выплачен в браке. То есть жена этого мужчины, случись развод, могла бы претендовать на половину выплат либо 35% часть от этой квартиры. В браке родилось двое детей.
Как будет распределяться наследство? Возможно ли выделение супружеской доли из этой квартиры с учетом вышеизложенного? Каков алгоритм действий? Спасибо.