подскажите по продаже!!!

Добрый вечер, вопрос к очень знающим. У нас будет продажа менее 3 лет, а вернее вот прям сразу по получению собственности. Но есть акт приема передачи аж 2012года, а сам договор покупки новостройки 2007 год. Официально по чеку 2,9 млн у нас, остальное на 1,8 расписка просто. Как нам продавать по стоимости в чеке? Больше на миллион и вычет получать, продавец пенсионер.Налог не надо платить? Мы покупаем квартиру тут же, по кадастру наша квартира которую продаем 7,2 млн.