Взаимозачет при покупки новостройки

Доброе утро!
Подскажите, пожалуйста, про нюансы при взаимозачете покупки в новостройке.
Имеем 2-х квартиру, 42 кв.м, 3/5, проходная комната, квартира требует ремонта. Хотим 3-ку в новостройке ближайшее Подмосковье.
Компания продающая квартиры предлагает продать нашу за 6500000 руб., получить за услуги 200000 руб. + 25000 руб. за бронирование нужной нам квартиры, действие договора на продажу 2 мес. Договор читали, возникли вопросы, мы их конечно зададим риэлтору, но хотелось бы услышать и Ваше мнение.
1. В договоре прописывается цена объекта недвижимости, и далее следует "В случае отличия цены, указываемой Сторонами в контракте, от цены реализации Объекта недвижимости, Исполнитель ответственности не несет." Это нормальное условие договора? Как может измениться цена объекта, если мы не планируем продавать дешевле?
2. Если покупатель отказывается от покупки квартиры, то внесенный аванс они оставляют себе, как дополнительное вознаграждение.
3. Мы должны будем возместить агентству фактически понесенные расходы, если невозможно исполнить договор по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает? Какие это могут быть суммы и за что?
4. Мы обязательно должны передать в агентство оригиналы документов на собственность (есть пункт в договоре)?
Спасибо за помощь.
С ув. Оксана