завышение стоимости в договоре?

Дамы, помогите, пожалуйста, понять риски.
Возможный покупатель моей кв-ры просит указать стоимость на полмиллиона больше, потому что банк даёт ипотеку только при 30% первом взносе, а у покупателя столько нет.
Стоит ли на такое соглашаться, и как это по-умному сделать, чтобы не остаться в дураках?
Я никогда не слышала про завышение, слышала, только про занижение стоимости, если кв-ра меньше 3-х лет в собственности...