Оцените на продажу\аренду

Трешка 70м, (реально наверное чуть больше, перед продажей буду делать БТИ). 5 мин от м.Белорусская, начало Ленинградского пр., ул.Нижняя. 2ой эт.(беспроблемный, ни козырьков, ни магазинов, хороший вид) 10 эт. кирпичной башни, 1985г.п. 17+15+11, кухня 9, 2 большие лоджии. Хорошее состояние, ремонту 10 лет (дерев. пол, плитка, пласт. окна, ит.кухня, посудомойка). Сейчас сдаю знакомому за 30 тыс., он там и не живет практически. Не знаю, то ли сдавать за реальные деньги (сколько), то ли продавать.