что важно в квартире на сдачу

Вот я и подхожу к ремонту. У меня 2 квартиры рядышком, сначало отремонтируем ту, которая на сдачу. Ремонт полюбому капитальный, пол-стены-трубы-электрика ит.д.ит.п. Квартира близко к метро 3-я станция от центра, дом сталинка, при этом и зелень вокруг есть. Так что район неплохой, квартиру хочется в будущем сдавать подороже и людям поприличнее, предпосылки кмк есть, но не люксовый сегмент, подъезд бедненько, но чистенько, все портит. Да и двор не ах.
Что может повысить шансы хорошо сдать. Холодильник-стиралка-пмм, понятно. Сушильный шкаф? Себе точно хочу, но насколько он важен для сдачи? Ванна или душевой уголок важно? Есть ещесариант "сдвинуть" ванную частично в кладовку, на оставшееся место перенести туалет (совмещенный СУ сильно испортит картину?), а туалет присоединить к кухне. Сейчас кухня 9м2, туалет еще пару метров добавит.
имеет ли смысл сместить стену между комнатой и кухней, так чтобы засчет комнаты получить фактически кухню-гостиную. Себе бы точно так сделала.
Заранее огромное спасибо ответившим, давайте вместе придумаем идеальную квартиру для сдачи. Особенно интересуют те, кто снимает.