участок в коттеджном поселке

Хотим купить участок в КП без подряда, под строительство дома года через 3. Выбрали: 12,5 соток + газ, скважина, охрана=2млн. Вроде все устраивает, но всплыли "минусы":
- канализации централизованной нет, а на старости лет вешать на себя ежеквартальные расходы по откачке септика - накладно?
- в радиусе 1км от коттеджного поселка - стекольный завод (сильно смущает) и маленькое деревенское кладбище (здесь я не особо напрягаюсь)

Сам участок - мечта, не в общем комплексе, а в аппендиксе, от основного поселка отделен мини-рощицей.

Нужны советы - так ли мои минусы существенны? СтОит ли связываться?