подарить комнату кто платит налог?

Здравствуйте,племяннице 16 лет ,она на опеке государства.прописана у меня,по достижении 18 лет хочу подарить ей комнату ,что б жила отдельно от нас и прописалась в эту комнату,кто должен будет оплатить 13% налог от стоимости жилья даритель или одаряемый?