стоит ли и как расширяться

Добрый день!посоветуйте
Есть в наличии (в собственности) однушка в Перово, 31 м2, с ремонтом. Живем там с дочкой с мая 2014 года. Чувствую- тесновато нам все таки. девочке уже 10 лет, нужна ей отдельная комната. Как расшириться до двушки (в этом же районе будет приемлемо)? в нашем районе двушки стоят от 7 млн, это значит 2 млн в ипотеку. Сколько может стоить моя кв? 5, 5 млн максимум (у меня от метро 10 минут)
Или сейчас НЕ стоит брать ипотеку/кредит, а подождать? прикинула, ежемесячный платеж будет где то 20-25 тыс в месяц. и Это при з/п 65 тыс..
в область не поеду