оцените однушку - аренда Бауманская

Оцените, пожалуйста для аренды:
Однушка 35 кв м, комната 20 кв. м, кухня 8 или 9 м, не помню.
5 мин пешком реально до м. Бауманская
Панель, 8 этаж 9 этажного дома
Ремонт типа Икеа
Окна во двор

45 тыщ + счетчики?