оцените квартиру на съем

Летом сняли однушку 15 мин от м.Партизанской, 30 кв.м за 26 плюс все ЖКУ, +залог
На тот момент она одна была в интересующем районе, а на на прилегающих улицах сдавали за 30 в нормальном и за 35 в очень приличном виде. Цена этой была занижена т.к. пол паркет с выскакивающми и кое-где отсутствующими паркетинами, 5й этаж без лифта. Ванна облезлая от предыдущего покрытия зеленой эмалью и старой кафельной плиткой. Стены - с приличной свежей косметикой. Мебель советская.
Как вы считаете какая на сегодня цена аренды такой квартиры?
На реалти яндекс уровень цен 26-30 тыс стоимость однушки в этом районе и объявлений - десятки.