Аренда и регистрация, помогите рассчитать

Здравствуйте! Нуждаюсь в коллективном разуме. Сдаю первый раз кв без риэлтора. Серпухов, однушка 31м2. Никто не прописан, ЖКУ считают на 1 чел, в среднем 2500 в месяц. Счетчиков на воду нет и пока не планируется. Сейчас вроде нашла клиентов, молодая пара из Тулы. Надо регистрировать. Сталкиваюсь впервые. Расчет ЖКУ будет на 2 чел или все-таки на 3 (зарегистрированные + хозяин)? На сколько примерно может возрасти коммуналка? Они как раз просили узнать, чтоб определиться, потянут ли из-за этого дороже основной арендной суммы. Мне как-то тоже неохота получать меньше обычного, так что разницу хочу насчитывать им. Спасибо.